La métropole de Lyon reste l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France. Avec un parc de logements varié – appartements sur la Presqu’île, maisons sur les collines de Fourvière ou programmes neufs à Confluence – le choix de l’agence qui vous accompagne est déterminant.
Pour rédiger ce comparatif, nous nous sommes appuyés sur les données 2024‑2025 de RealAdvisor, un portail qui publie les évaluations et les statistiques de transaction des agences. Les informations proviennent à la fois des fiches d’agences de RealAdvisor (nombre de ventes réalisées au cours des 24 derniers mois, prix médian, années d’expérience, notes clients) et des sites officiels des agences lorsque cela permettait de préciser leurs services. Les citations données en bas de page se réfèrent à ces sources pour que vous puissiez vérifier chaque information.
Le comparatif est structuré par type de projet immobilier : vente rapide, technologies innovantes, accompagnement personnalisé, réseau national ou transactions haut de gamme. Dans chaque catégorie, une ou plusieurs agences lyonnaises se distinguent.
Méthodologie de sélection
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Analyse des statistiques RealAdvisor : le site classe les agences selon leur proximité et le volume de transactions sur les 24 derniers mois. Nous avons retenu celles qui combinent une note élevée et un volume de ventes significatif. Par exemple, l’agence Quatuor (5,0 / 226 avis) a réalisé 125 ventes pour un prix médian de 292 k€, tandis que NOVEA Immobilier Lyon 6 en a réalisé 99 avec un prix médian de 257 k€.
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Étude des services et du positionnement : les sections « A propos » des pages RealAdvisor et les sites officiels ont été utilisés pour identifier les services proposés (home staging, visite virtuelle, accompagnement juridique, frais fixes, etc.). Par exemple, Quatuor explique qu’il pratique un tarif fixe de 7 900 € et met en avant un délai de vente moyen de 28 jours. NOVEA Immobilier insiste sur l’utilisation de plans 3D, vidéos par drone et visites virtuelles pour valoriser les biens.
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Classement par projet immobilier : nous avons ensuite regroupé les agences en catégories correspondant à des besoins fréquents : vente rapide à frais fixes, technologies innovantes, accompagnement humain, réseau national ou expertise sur des biens haut de gamme.
1 : Pour vendre rapidement et à frais fixes
Quatuor – la promesse d’une vente rapide et transparente
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Pourquoi la choisir ? Créée par d’anciens agents qui voulaient simplifier la vente, l’agence Quatuor propose un service complet à frais fixe de 7 900 €, facturé uniquement en cas de vente. Elle mise sur des outils digitaux (photos professionnelles, visites virtuelles) et un accompagnement hebdomadaire. La jeune structure affiche une note de 5/5 avec 226 avis et a réalisé 125 ventes sur 24 mois pour un prix médian de 292 k€.
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Pour quel projet ? Vendeurs qui recherchent une alternative aux honoraires proportionnels et souhaitent un délai de vente rapide (28 jours en moyenne).
Step by Step Immobilier – honoraires réduits et accompagnement sur mesure
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Pourquoi la choisir ? Implantée à Lyon 3 depuis 13 ans, Step by Step Immobilier affiche une note de 5/5 (24 avis) et un volume de 50 ventes avec un prix médian de 290 k€. L’agence insiste dans sa présentation sur une approche rigoureuse et transparente ; elle s’engage à absorber la complexité du processus et pratique des honoraires réduits sans sacrifier la qualité du service.
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Pour quel projet ? Vendeurs ou acheteurs qui souhaitent un accompagnement personnalisé avec des frais maîtrisés et une bonne expertise du marché local.
2 : Pour une expérience innovante et multi‑service
NOVEA Immobilier – des agences Made in Lyon à la pointe de la technologie
Le réseau NOVEA dispose de plusieurs implantations lyonnaises : Lyon 6/ Villeurbanne, Lyon Croix‑Rousse (Lyon 4) et Lyon 5. Ces agences totalisent de 33 à 99 ventes sur 24 mois et des notes entre 4,9 et 4,9/5. Voici ce qui les différencie :
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Technologies innovantes : NOVEA propose des visites virtuelles Matterport, plans 3D, prises de vue aérienne (drone) et home staging. Ces outils permettent de valoriser les biens et de réduire les visites physiques.
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Large couverture géographique : les agences couvrent plusieurs arrondissements (Lyon 4, 5, 6), Villeurbanne et même l’ouest lyonnais.
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Services complets : en plus de la vente et de l’achat, NOVEA dispose de services de gestion locative et de syndic et offre des estimations gratuites.
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Positionnement humain : chaque agence insiste sur la proximité, l’écoute et la satisfaction client. Par exemple, NOVEA Lyon 6 propose d’accompagner les clients dans l’achat ou la rénovation de leur logement et revendique l’utilisation de technologies modernes pour réduire l’impact des transactions sur le quotidien.
Pour quel projet ? Propriétaires souhaitant vendre un bien en le valorisant grâce à la tech (3D, drone) ou acheteurs cherchant un accompagnement global (achat, vente, location, syndic). Les différentes agences s’adaptent à leur quartier : Lyon 6 pour les secteurs Brotteaux/Villeurbanne, Croix‑Rousse pour les pentes du 1er et 4ème arrondissements, et Lyon 5 pour le Vieux Lyon et l’ouest lyonnais.
3 : Pour un accompagnement humain et personnalisé
Instant Immobilier – des services qui vont au‑delà de la vente
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Pourquoi la choisir ? Située dans le 1er arrondissement, Instant Immobilier affiche une note de 4,5/5 (97 avis) et a réalisé 60 ventes avec un prix médian de 250 k€. L’agence se distingue par une relation de confiance et de transparence ; elle accompagne les clients dans toutes les étapes annexes du projet : redirection du courrier, contrats d’énergie, mise en relation avec des architectes ou des entreprises de rénovation et même gestion du déménagement.
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Pour quel projet ? Acheteurs et vendeurs qui ont besoin d’un accompagnement humain élargi, surtout lorsqu’un changement de logement implique des démarches administratives (contrats, rénovation, déménagement).
Step by Step Immobilier – expertise et pédagogie
Nous avons déjà cité Step by Step dans la catégorie 1, mais son positionnement transversal mérite d’être rappelé. L’agence met en avant une démarche pédagogique visant à absorber la complexité du processus et à défendre les intérêts du client. Elle convient donc également aux acheteurs et vendeurs souhaitant comprendre chaque étape.
4 : Pour bénéficier d’un réseau national
Guy Hoquet Lyon 6 Rhone – la force d’une enseigne connue
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Pourquoi la choisir ? Rattachée au réseau national Guy Hoquet, l’agence du 6ème arrondissement cumule 127 avis avec une note de 4,8/5 et a vendu 50 biens sur 24 mois pour un prix médian de 227 k€. Elle propose des estimations gratuites sous 48 heures et couvre un panel diversifié : appartements, maisons, murs commerciaux, terrains et immeubles. Les horaires étendus (du lundi au vendredi de 8h30 à 19h et le samedi sur rendez‑vous) sont appréciés.
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Pour quel projet ? Clients qui souhaitent profiter de l’expérience et des méthodes d’un grand réseau national, avec une bonne visibilité et un accompagnement standardisé.
5 : Pour les biens haut de gamme ou atypiques
Klodjan Muka Immobilier – l’expertise et la personnalisation
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Pourquoi la choisir ? Cette agence du 2ème arrondissement affiche 5/5 (149 avis) et, bien qu’elle ait réalisé un volume plus modeste (22 ventes), elle se distingue par un prix médian de 348 k€, supérieur à la moyenne lyonnaise. Son fondateur explique que l’entreprise est bâtie sur un principe : « **Tout est fait pour vous **». Il insiste sur l’importance de comprendre le style de vie et les besoins du client afin de viser la satisfaction totale.
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Pour quel projet ? Achat ou vente de biens haut de gamme, projets atypiques ou clients souhaitant un accompagnement très individualisé.
Appart Et Plus – spécialiste de la transaction et de la gestion locative
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Pourquoi la choisir ? Située Cours Franklin Roosevelt, Appart Et Plus est en activité depuis 12 ans et se présente comme un spécialiste de la transaction. Elle cumule 20 ventes pour un prix médian élevé de 380 k€. L’agence accompagne aussi bien la vente/l’achat que la mise en location meublée ou nue et la gestion, et propose des conseils en rénovation et aménagement. Ses valeurs affichées : Écoute, convivialité et efficacité.
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Pour quel projet ? Investisseurs ou propriétaires de biens de standing qui souhaitent combiner vente, gestion locative et conseils de valorisation.
Têtes chercheuses – le conseil avant la vente
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Pourquoi la choisir ? Basée dans le 6ème arrondissement, Têtes chercheuses obtient une note de 4,6/5 pour 22 ventes avec un prix médian de 343 k€. L’agence se veut à contre‑courant : elle commence par écouter le projet de vie du client et ne se focalise pas uniquement sur la vente. Cette « prise de l’immobilier à l’envers » permet de proposer du conseil, de la recherche de biens ou de la vente, selon la stratégie qui s’impose.
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Pour quel projet ? Acheteurs ou vendeurs de biens atypiques qui ont besoin d’un accompagnement stratégique et d’une réflexion sur leur projet de vie global (ex. changement de ville, recherche d’un bien spécifique, vente d’un patrimoine).
Tableau comparatif des principales agences lyonnaises
| Agence (catégorie) | Note / Avis | Ventes sur 24 mois | Prix médian | Services clés | Profil de client recommandé |
|---|---|---|---|---|---|
| Quatuor (vente rapide, frais fixes) | 5,0 / 226 avis | 125 ventes | 292 k€ | Frais fixes 7 900 €, suivi hebdomadaire, photos/visites virtuelles | Vendeurs voulant réduire les frais et vendre en < 1 mois |
| Step by Step Immobilier (frais réduits, accompagnement) | 5,0 / 24 avis | 50 ventes | 290 k€ | Honoraires réduits, approche pédagogique | Vendeurs/acheteurs cherchant un accompagnement personnalisé |
| NOVEA Immobilier (technologies innovantes) – Lyon 6 / Croix‑Rousse / Lyon 5 | 4,9 / 355 avis (Lyon 6) ; 4,9 / 142 avis (Croix‑Rousse) ; 4,9 / 291 avis (Lyon 5) | 99 ventes (Lyon 6) ; 33 ventes (Croix‑Rousse) ; 61 ventes (Lyon 5) | 257–290 k€ | Visites virtuelles, plans 3D, drone, home staging, gestion locative | Ventes valorisées et projets multidisciplinaires (achat, vente, gestion) |
| Instant Immobilier (accompagnement humain) | 4,5 / 97 avis | 60 ventes | 250 k€ | Accompagnement global (courriers, contrats d’énergie, rénovation, déménagement) | Projets nécessitant un soutien humain important |
| Guy Hoquet Lyon 6 Rhone (réseau national) | 4,8 / 127 avis | 50 ventes | 227 k€ | Estimations gratuites sous 48 h, horaires étendus, vente de tous types de biens | Clients souhaitant un réseau national fiable |
| Klodjan Muka Immobilier (haut de gamme personnalisé) | 5,0 / 149 avis | 22 ventes | 348 k€ | Approche ultra‑personnalisée, compréhension du style de vie | Biens haut de gamme et projets atypiques |
| Appart Et Plus (transactions et gestion) | 4,0 / 6 avis | 20 ventes | 380 k€ | Transactions, gestion locative, conseils rénovation | Investisseurs ou propriétaires de biens de standing |
| Têtes chercheuses (conseil et stratégie de vie) | 4,6 / 10 avis | 22 ventes | 343 k€ | Conseils stratégiques, recherche de biens ou vente, photos/vidéos pro | Projets de vie complexes nécessitant réflexion et stratégie |
Conclusion
Choisir la bonne agence immobilière à Lyon dépend essentiellement de votre profil et de vos objectifs. Une vente rapide avec des honoraires contrôlés s’orientera vers Quatuor ou Step by Step, tandis qu’une mise en valeur high‑tech trouvera un allié chez NOVEA Immobilier. Pour un accompagnement humain et des services étendus (contrats d’énergie, déménagement…), Instant Immobilier est pertinent. Si vous recherchez la sécurité d’un réseau national, Guy Hoquet constitue une valeur sûre, alors que les projets haut de gamme bénéficieront de l’expertise de Klodjan Muka, Appart Et Plus ou Têtes chercheuses, ces dernières offrant une réflexion stratégique autour du projet de vie.
N’hésitez pas à comparer plusieurs agences avant de vous engager ; la relation de confiance reste le principal facteur de réussite d’un projet immobilier.