Le taux d’abattement revu à la baisse en 2013
En septembre 2012, l’Assemblée nationale votait un taux d’abattement exceptionnel sur la taxe appliquée aux plus-values immobilières réalisées sur la vente de résidences secondaires. Fixé à 20%, cet abattement avait été pensé pour rebooster le nombre de biens en vente sur l’année 2013. Après un passage devant la Commission des Finances du Sénat, l’amendement a été adopté moyennant cependant une diminution du taux d’abattement de 20 à 15 % sur les plus-values nettes imposables pour toute cession de bien au cours de l’année 2013. En effet, c’est le montant du déficit résultant de cette mesure qui a incité les membres de la commission à diminuer le taux d’abattement initialement prévu. D’après l’amendement, cette modification de taux a pour objectif de diminuer le coût global du dispositif sans pour autant créer d’impact négatif sur l’incitation à la vente de biens immobiliers. Cette mesure apparait par ailleurs comme une aubaine à saisir pour les potentiels vendeurs, compte tenu des surtaxes attendues en 2014.Attention, la taxation sur les plus-values immobilière augmentera d'ici 2014
Une hausse des taxations annoncée
Dès 2014, les propriétaires de résidences secondaires verront leur taxe augmenter, si le montant de leur plus-value s’élève à plus de 50 000 € (contre les 100 000 € initiaux) au moment de la revente de leur bien immobilier. Proposée dans le cadre de la discussion du projet de loi des finances rectificative pour 2012, cette surtaxe visera essentiellement les plus-grosses plus-values. Quatre taux ont été mis en place pour les taxations à partir de 2014 :- Dès 50 000 € de plus-value : le taux sera de 21% soit 36,5 % en incluant les prélèvements sociaux ;
- Entre 50 000 et 100 000 € : le taux sera de 22 % soit 37,5 %, en incluant les prélèvements sociaux ;
- Entre 100 000 et 200 000 € : le taux sera de 23 % soit 38,5 %, en incluant les prélèvements sociaux ;
- Au-delà de 200 000€ de plus-value : le taux sera de 24 %, soit 39,5 % en incluant les prélèvements sociaux.